中國基金報記者 燕西

　　有個段子在網(wǎng)上傳的很開：

　　“北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到美國淘金…風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養(yǎng)老享受榮華！一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院，現(xiàn)中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”

　　的確，房價是大家心中永恒的痛。而事實(shí)證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。

　　近日，胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》，及《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。

　　胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產(chǎn)配置的階段最為關(guān)心的，希望這個報告能給他們一些參考?！?/p>

　　1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個

　　最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。

　　前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進(jìn)入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

　　全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進(jìn)入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%

　　排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。

　　2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的?

　　加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達(dá)26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調(diào)影響，很大一部分原因是中國人在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的瘋狂購買。?

　　中國最大海外房產(chǎn)投資網(wǎng)站居外網(wǎng)（Juwai）數(shù)據(jù)顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產(chǎn)投資熱點(diǎn)。網(wǎng)站還預(yù)測，未來10年內(nèi)，中國人全球房產(chǎn)投資總額預(yù)計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

　　漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房價的火熱擴(kuò)散影響的。

　　由于加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區(qū)域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據(jù)加拿大當(dāng)?shù)貓蟾娣Q，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負(fù)擔(dān)性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區(qū) （Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續(xù)上漲。

　　再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。

　　雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益于中國游客旅游出來的。

　　據(jù)了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據(jù)《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當(dāng)年外籍游客總?cè)藬?shù)的3.8%，而五年前該數(shù)字為1.1%。2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數(shù)同比增長68.6%。

　　估計是中國人去當(dāng)?shù)赝娴南M(fèi)也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢。

　　3、中國海外置業(yè)的“業(yè)績”：

　　再來看看中國人在海外置業(yè)的“業(yè)績”：

　　房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業(yè)投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。

　　前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯(lián)酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

　　2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)

　　“胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績r年漲幅、租金回報率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項(xiàng)相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機(jī)會成本就是32.4%?！?/p>

　　4、中國高凈值人群海外置業(yè)和移民的地區(qū)投資回報率15%-25%

　　中國高凈值人群所青睞的海外置業(yè)、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續(xù)四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業(yè)和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之后，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。

　　而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯）

　　最青睞的海外置業(yè)及移民目的地

　　不過胡潤的數(shù)據(jù)是2016年6月到2017年6月的，7月份，據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)表示，一線城市房價趨于穩(wěn)定，二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落。?

　　而微博上吃瓜群眾們在參考完之后，紛紛表示自己所在的城市去年也漲了不少……

　　干了這一碗雞湯：中國去年到現(xiàn)在房價翻倍不下二十個城市吧

　　Rita要上班賺錢養(yǎng)活自己：居然沒有嘉興，去年房價漲了一倍呢

　　Gilbertcn：鄭州人民喜迎房價上漲[嘿哈]

　　L杰波：竟然沒有深圳？

　　豆豆-董：居然沒有重慶？！半年翻一番！