□河南日報記者譚勇

　　繼6月底部署全省部分省轄市熱門區(qū)域房地產(chǎn)市場秩序定向檢查后，7月9日，省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），從7月份開始，我省再出“重拳”，規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。

　　嚴(yán)禁拖延上市銷售時間

　　在市場不景氣時，無故拖延上市“捂盤不售”，成為部分不良開發(fā)商的慣用手段。今后，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再犯這種“錯誤”，可能就要被限制項目網(wǎng)簽了。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報，拖延上市銷售時間。取得商品房預(yù)售許可證后，要嚴(yán)格按照已申報時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可限制項目網(wǎng)簽。

　　記者在鄭州市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售現(xiàn)場看到，現(xiàn)場公示的有七個方面內(nèi)容。這些內(nèi)容不僅有企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證等，還有所有房源銷售價格和銷控表、戶型詳圖、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等材料。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場不符合公示要求的必須限期整改，整改不到位或拒絕整改也將暫停項目網(wǎng)簽?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　限用公積金將被罰

　　《通知》共列出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違法違規(guī)銷售行為。未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用，這一項列在第一位。

　　此外，不實行一房一價、一套一標(biāo)，以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售商品房，或者向不具備購房資格的對象出售商品住房以及限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等，都在這次重點監(jiān)管之列。

　　讓“黑中介”無處藏身

　　《通知》還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在銷售場所顯著位置公示；額外提供的延伸服務(wù)項目，需事先向當(dāng)事人說明，并在委托合同中明確約定。

　　記者了解到，以往個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時存在的違法違規(guī)行為，比如炒賣房號，在代理過程中賺取差價，通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金，提供“首付貸”等其他金融服務(wù)，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導(dǎo)或迫使購房人接受商品或服務(wù)價格。這些該如何規(guī)范糾正呢？

　　“銷售代理機(jī)構(gòu)存在上述違法違規(guī)行為的，各地房地產(chǎn)主管部門可責(zé)令限期整改，記入中介行業(yè)信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行公開通報曝光，涉嫌違法犯罪以及涉黑涉惡問題移交司法機(jī)關(guān)處理?！笔∽〗◤d有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。