關于房產(chǎn)署名的那些事兒，你一定要懂↓↓↓

　　1、打算和對象買房結(jié)婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?

　　《婚姻法》第二十二條：

　　當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　例如男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。

　　但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)，你有份。

　　《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

　　第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

　　2、婚前老公家全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權嗎?

　　房產(chǎn)證上寫誰的名字不影響一個真正的產(chǎn)權人對房子的所有權，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記。

　　登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動產(chǎn)登記簿。

　　3、房產(chǎn)證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應該歸誰所有?如果歸兒子，以后房子屬于兒子老婆的財產(chǎn)嗎?

　　由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產(chǎn)證上名字是兒子的，所有權就屬于兒子。《婚姻法》第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關系存續(xù)時間長短而發(fā)生權屬變化。

　　4、結(jié)婚前，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌，最后我人財兩空，請問有什么辦法可以保護我的房產(chǎn)嗎?

　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方可以簽訂一個協(xié)議，一方有過錯，另一方將獨占房產(chǎn)。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

　　5、100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，婚后剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，當然我爸媽還會幫我還一部分，離婚后這個房子的錢是怎么分配?

　　離婚的時候你會擁有100%的房屋產(chǎn)權，但是你要補償對方還貸的部分，和房子溢價的部分。

　　6、婚前我和老公共同出資買了一套房子，但是寫在了老公名下。我和老公寫了個書面協(xié)議，說明房產(chǎn)是婚前共同出資買的，是共同財產(chǎn)，沒有公證，只是雙方一式兩份簽字了。本來是去公證處了，但公證人員說結(jié)婚日期在房產(chǎn)合同簽約之前，所以是共同財產(chǎn)，不用公證。不知這份協(xié)議是否有法律效力?

　　不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產(chǎn)約定書公證，一切都可以解決了。按照婚姻法的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定是受法律保護的，可以約定夫妻一方的個人財產(chǎn)屬于共同所有。

　　婚房幾種署名方式法律后果也不同

　　戀人雙方的名字

　　如果采用這種方案，房屋將被認定為男女雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認定是男女雙方的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資將被認定為贈與男女雙方，歸雙方共有。

　　如果購房后“準夫妻”分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務。對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件(雙方結(jié)婚)的贈與，若雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權索回。

　　署父母的名字

　　若這樣署名，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，一方雖無法擁有房屋，但對于已支付的貸款本息，可要求父母返還或主張分割房產(chǎn)。

　　署男方及其父母的名字

　　如果這樣操作，房屋將被認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也是他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔，而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》，這部分財產(chǎn)不會因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財產(chǎn)。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋產(chǎn)權，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，要求男方及其父母返還或主張分割房產(chǎn)。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

　　寫雙方父母和“準夫妻”的名字

　　很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權證上，這樣大家都有權利，公平合理。若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權享有該部分財產(chǎn)。

　　僅署男方或女方的名字

　　此種情況需從兩方面分析：

　　其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人;

　　其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。