導(dǎo)讀：大部分小區(qū)都會(huì)向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)，數(shù)量多少不一，業(yè)主雖有諸多不滿(mǎn)，但一般都會(huì)按規(guī)繳納。這種收費(fèi)規(guī)定究竟是否合理合法呢，直到查了相關(guān)法律條款，這才明白：小區(qū)停車(chē)費(fèi)根本是不用交的！

   根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他的場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

一、物業(yè)公司憑什么收停車(chē)費(fèi)？

　　關(guān)于收取停車(chē)費(fèi)，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用；

　　A、土地使用費(fèi)：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車(chē)位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權(quán)，說(shuō)白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費(fèi)？

　　B、保管費(fèi)：保管費(fèi)的２個(gè)原則，一是自愿 、二是簽署委托保管合同。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)，你憑什么強(qiáng)迫業(yè)務(wù)委托你保管。即使讓你委托保管車(chē)輛，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù)，這個(gè)是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車(chē)子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費(fèi)方，承擔(dān)什么責(zé)任？提供哪些賠償？

二、物業(yè)公司收停車(chē)費(fèi)的主體有合法性嗎？

　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個(gè)部門(mén)或個(gè)人賦予你向不屬于你的用地收取停車(chē)費(fèi)？

　　A、請(qǐng)出示對(duì)本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車(chē)場(chǎng)許可證”；

　　B、請(qǐng)出示你們的收費(fèi)許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)的許可和相關(guān)批文；

　　C、本小區(qū)車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請(qǐng)你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）。

　　三、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車(chē)位，需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會(huì)評(píng)審報(bào)告及業(yè)主投票意見(jiàn)等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)該小區(qū)車(chē)位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，小區(qū)公用場(chǎng)所屬于所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無(wú)收取停車(chē)費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為！