? ? ? ? 河南商報(bào)首席記者吳軍

　　全國70個(gè)城市房價(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)情況揭曉。

　　9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布，今年8月份，全國70個(gè)大中城市中，有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。環(huán)比看，惠州漲幅1.9%，領(lǐng)跑全國。

　　河南環(huán)比看，鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

　　全國

　　4個(gè)一線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比均漲

　　2020年8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，及時(shí)采取針對性措施，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

　　初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　　鄭州7月份新房價(jià)格較1月份每平方米漲1050元

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份，河南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比看，鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

　　而據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，鄭州市商品住宅（指新房，下同）銷售17274套，銷售面積201.14萬平方米，銷售均價(jià)12100元/平方米。

　　在此之前的1月份，鄭州市商品住宅銷售11622套，銷售面積130.44萬平方米，銷售均價(jià)11050元/平方米。

　　兩相對比，7月份房價(jià)相較1月份，每平方米漲了1050元。

　　二手房價(jià)格也有小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市二手住宅共成交7056套，成交面積70.27萬平方米，成交均價(jià)10610元/平方米。而在此之前的今年1月份，鄭州市二手住宅共成交4969套，成交面積48.49萬平方米，成交均價(jià)10536元/平方米。7月份的二手住宅，較1月份每平方米上漲74元。

　　　溯因　

　　房價(jià)上漲源于剛需，2019年鄭州凈流入46萬人

　　城市房價(jià)的漲跌，和當(dāng)?shù)氐腉DP水平以及房地產(chǎn)發(fā)展密不可分。

　　鄭州市統(tǒng)計(jì)局9月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市GDP完成5459.6億元，同比下降0.2%，這個(gè)降幅，分別低于全國、全省1.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，上半年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長5.3%，比一季度回升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　人口的凈流入對城市發(fā)展和房價(jià)變動(dòng)的影響也不可小覷。

　　2019年12月27日，在“全國城市基層黨建創(chuàng)新論壇”上，省委常委、鄭州市委書記徐立毅公布了一個(gè)數(shù)據(jù)：近幾年，鄭州每年的凈流入人口基本保持在30萬左右，2019年達(dá)到了46萬。

　　而百度地圖此前發(fā)布的《2019年第三季度城市活力研究報(bào)告》顯示，2019年第三季度，鄭州的人口吸引力指數(shù)在全國城市中排第九位。

　　小學(xué)生人口的增加，也能在一定程度上推漲學(xué)區(qū)房的價(jià)格。據(jù)媒體《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近10年全國33個(gè)主要城市的小學(xué)生數(shù)量，廈門、深圳、鄭州增長最快。