金水區(qū)北部一熱銷項(xiàng)目，購房者看房熱情極高。

　　□大河報(bào)·豫視頻記者 吳俊池 文圖

　　日前，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》，其中在鄭州市區(qū)購買自住住房最高可貸100萬元。包括很多已購房居民，對“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)也十分心動(dòng)，那么目前鄭州市房地產(chǎn)市場對于住房公積金的接受程度如何?“商轉(zhuǎn)公”的辦理周期又需多長時(shí)間?大河報(bào)·豫視頻記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　市場項(xiàng)目大多支持高總價(jià)項(xiàng)目用的不多

　　相比商業(yè)貸款首套房首次貸款3.8%的利率，公積金貸款3.1%的低利率，顯得更加誘人。那么鄭州市房地產(chǎn)市場對于公積金貸款的支持到底如何呢?金水北一項(xiàng)目工作人員告訴記者，他們項(xiàng)目屬于央企開發(fā)，對于省直和市直公積金全部支持，均可以在購房時(shí)使用。

　　“我們項(xiàng)目省直、市直公積金都支持，但是我們的產(chǎn)品總價(jià)過高，使用公積金也比較受限”，北三環(huán)一熱銷項(xiàng)目工作人員告訴記者，為了使購房者減輕“購房壓力”，市場上多數(shù)熱銷項(xiàng)目，都是支持省直、市直公積金的，如果項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)過高，使用公積金之后剩余房款需要全部繳納現(xiàn)金，對于多數(shù)購房者的現(xiàn)金壓力還是比較大的。

　　有房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，相比商業(yè)貸款，公積金的貸款額度有限，所以在總價(jià)較高的改善類項(xiàng)目上，并不多見，同時(shí)公積金貸款的前期審核較為嚴(yán)格，審批放款時(shí)間較長，降低了房企現(xiàn)金流的高效利用速度，“商業(yè)貸款最快3天到一星期就能放款，公積金多數(shù)放款時(shí)間在1個(gè)月左右”。

　　省直最高支持150萬元省市政策各有不同

　　4月24日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心將在鄭州市區(qū)購買自住住房的最高貸款額度調(diào)整為100萬元。其中，對于省直單位符合條件的高層次人才，最高貸款額度從原來的120萬元、90萬元，統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心的工作人員告訴大河報(bào)·豫視頻記者，“在申請‘商轉(zhuǎn)公’之后，要結(jié)清此前的銀行商業(yè)貸款，目前銀行結(jié)清手續(xù)排隊(duì)，大概需要兩三個(gè)月的時(shí)間，‘轉(zhuǎn)公積金’的手續(xù)，最快1個(gè)月能辦理完結(jié)”。該工作人員表示，“并且受繳存基數(shù)的影響，最高可貸款100萬元，并不等于你可以貸款100萬元，具體貸款額度還需要現(xiàn)場進(jìn)行計(jì)算”。

　　鄭州住房公積金管理中心的工作人員告訴記者，目前鄭州市住房公積金支持最高額度為80萬元，執(zhí)行鄭州市區(qū)3.1%的5年期以上利率，“目前鄭州市直公積金，暫時(shí)不支持‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”。

　　多地出臺(tái)公積金利好有助恢復(fù)市場積極性

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。陳文靜提到，公積金使用范圍從最初的住房貸款，到支持支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等方面，拓展了公積金的使用范圍，盤活了住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，“提高公積金貸款額度，有利于降低購房者的置業(yè)成本，對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市”。