北京第四中級(jí)人民法院法官進(jìn)行詳細(xì)解讀，不同類(lèi)型的“交換旅游”法律性質(zhì)不同

　　“交換旅游”有哪些潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)？

　　中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假即將到來(lái)，不少網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布“交換旅游”求助信息，希望能找到不同城市的陌生人結(jié)對(duì)，互相提供免費(fèi)住處和旅游幫助等。這樣的旅行方式能節(jié)約旅游成本、結(jié)交四海朋友、深度體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣?，受到了不少年輕人的追捧。

　　“交換旅游”的法律屬性是什么？“交換旅游”真的靠譜嗎？怎樣才能安全、愉快地度過(guò)一個(gè)“交換旅游”假期？北京第四中級(jí)人民法院法官帶來(lái)詳細(xì)解讀。

　　“交換旅游”是雙務(wù)、有償民事法律行為

　　法官解釋?zhuān)敖粨Q旅游”最重要的特色就是“主打一個(gè)信任”，許多人忽視了“交換旅游”本身亦是一個(gè)民事法律行為，具有著雙務(wù)、有償?shù)姆商攸c(diǎn)。其原因在于，兩個(gè)陌生人之所以會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)達(dá)成交換房屋的約定，是期待對(duì)方能夠按照約定為自己提供住宿服務(wù)和旅游指南。

　　因此，“交換”行為本身既不是完全無(wú)償?shù)氖┗?，也不是純粹的商業(yè)旅游經(jīng)營(yíng)行為，更不屬于傳統(tǒng)意義上的房屋短期租賃?！敖粨Q”的背后是交換雙方互相提供“交換旅游”服務(wù)的意愿，交換雙方互負(fù)法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　法官提示，從目前的法律規(guī)定看，交換者間形成的合同有些類(lèi)似于旅游合同，但并不是一個(gè)法律規(guī)定的有名合同。我國(guó)的《旅游法》或《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》均沒(méi)有把“交換旅游”納入其保護(hù)范圍。因此，“交換旅游”應(yīng)當(dāng)符合《民法典》關(guān)于一般民事法律行為的規(guī)范要求。

　　各種類(lèi)型“交換旅游”法律性質(zhì)存在差異

　　“交換旅游”的法律性質(zhì)是什么？法官解釋?zhuān)煌慕粨Q對(duì)象、交換房屋所有權(quán)狀況以及交換者的主觀(guān)目的，會(huì)導(dǎo)致交換雙方的法律關(guān)系存在很多差別，主要存在以下四種區(qū)分方式：

　　從交換房屋所有權(quán)類(lèi)型區(qū)分，包括自有房屋和非自有房屋。自有房屋一般指交換者自己居住并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，非自有房屋通常體現(xiàn)為出租屋或集體宿舍，尤其體現(xiàn)于大學(xué)生集體宿舍。法官解釋?zhuān)袡?quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，房屋所有權(quán)人有權(quán)處分自己自有的房屋，簽訂“交換旅游”協(xié)議。如果在租房協(xié)議中明確約定不同意轉(zhuǎn)租的，房東則有權(quán)要求違約的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。高校住宿協(xié)議本質(zhì)上也是租賃合同，學(xué)生宿舍管理規(guī)定禁止非本校學(xué)生留宿的，學(xué)生應(yīng)當(dāng)遵守宿舍管理規(guī)定。

　　從履行方式類(lèi)型區(qū)分，包括交錯(cuò)履行和同時(shí)履行。交錯(cuò)履行是指一方先為另一方提供旅行服務(wù)，待旅行結(jié)束后，由另一方再提供旅行服務(wù)。這樣的履行方式更加靈活方便，但后履行一方的違約風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高。同時(shí)履行是指交換雙方約定日期，將房門(mén)鑰匙或開(kāi)鎖密碼提前藏在隱秘地方，待雙方到達(dá)后同時(shí)交換房屋。這樣的履行方式不易出現(xiàn)一方違約或跑路的情況。

　　從交換目的類(lèi)型區(qū)分，包括互助目的和經(jīng)營(yíng)目的。大部分交換者抱著互助目的，希望彼此能夠互相提供旅游服務(wù)，提升旅游感受。但部分交換者則將自家閑置房間明碼標(biāo)價(jià)掛在網(wǎng)上，偏離了“交換旅游”互助的本質(zhì)，假“交換”之名而行“民宿”經(jīng)營(yíng)之實(shí)?！敖粨Q旅游”本身是一種互幫互助行為，其正當(dāng)性、合理性符合社會(huì)一般行為要求即可。一旦轉(zhuǎn)化為民宿經(jīng)營(yíng)，則民宿經(jīng)營(yíng)者必須依據(jù)民法典的規(guī)定，承擔(dān)起法定安全保障義務(wù)，同時(shí)也要符合相關(guān)法律法規(guī)和地方的管理要求。

　　從聯(lián)絡(luò)方式上區(qū)分，包括自主聯(lián)絡(luò)和中介聯(lián)絡(luò)。自主聯(lián)絡(luò)是指交換雙方通過(guò)社交媒體自主發(fā)布交換信息，有交換意愿的旅行者將自行進(jìn)行后續(xù)交流。中介聯(lián)絡(luò)是指旅行者通過(guò)專(zhuān)門(mén)的“交換旅游”平臺(tái)，例如“閑時(shí)空”“換房旅游網(wǎng)”等發(fā)布交換信息。這些平臺(tái)或App經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單注冊(cè)，即可發(fā)布交換信息，平臺(tái)會(huì)在交換成功后收取一定數(shù)量的傭金。中介平臺(tái)與使用者成立的是居間關(guān)系。據(jù)調(diào)查，這些平臺(tái)多為新成立的平臺(tái)，存在運(yùn)營(yíng)時(shí)間短、使用人數(shù)不多、用戶(hù)協(xié)議規(guī)范性不高等情況。因此，平臺(tái)能否規(guī)范、有效地履行居間義務(wù)存在現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。

　　新京報(bào)記者 吳采倩

　　■ 提示

　　“交換旅游”時(shí)需警惕四大法律風(fēng)險(xiǎn)

　　法官介紹，在“交換旅游”實(shí)際操作中，交換雙方出于信任對(duì)方、怕麻煩、缺乏法律意識(shí)甚至規(guī)避法律監(jiān)管等因素，一般只是事先簡(jiǎn)單查看對(duì)方的學(xué)生證、身份證、房屋照片后達(dá)成口頭協(xié)議，并不會(huì)特意達(dá)成書(shū)面合同或約定出現(xiàn)糾紛后的爭(zhēng)議解決方式。一旦出現(xiàn)糾紛，會(huì)產(chǎn)生很多后續(xù)麻煩。法官提示，交換者在“交換旅游”過(guò)程中，應(yīng)該警惕以下可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　一方享受服務(wù)后跑路構(gòu)成違約

　　一名小紅書(shū)網(wǎng)友吐槽自己“交換被坑”的經(jīng)歷，其通過(guò)某社交平臺(tái)約定在“五一”期間去青島一網(wǎng)民家中“交換旅游”，但到達(dá)約定時(shí)間地點(diǎn)后，對(duì)方卻拉黑消失，網(wǎng)友無(wú)奈只得臨時(shí)尋找高價(jià)旅店。

　　法官提示

　　由于“交換旅游”雙方系通過(guò)網(wǎng)絡(luò)達(dá)成約定，交換者一般通過(guò)照片查看房源，達(dá)成合意。如果房主公布的房源信息失真或一方交換者中途變卦臨時(shí)跑路，將構(gòu)成違約，情節(jié)嚴(yán)重的還可能構(gòu)成欺詐。如果是通過(guò)交錯(cuò)履行進(jìn)行的“交換旅游”，后履行一方不靠譜，享受服務(wù)后刪除拉黑或直接跑路，在法律上將構(gòu)成根本違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。但由于交換雙方天各一方，即便擁有債務(wù)請(qǐng)求權(quán)，囿于時(shí)間、金錢(qián)成本，難以真正追究違約者的違約責(zé)任。

　　假“交換旅游”之名行違法犯罪之實(shí)

　　據(jù)媒體報(bào)道，“交換旅游”有形成不法產(chǎn)業(yè)鏈的趨勢(shì)，相對(duì)輕微的有民宿、酒吧、旅行社經(jīng)營(yíng)者包裝成旅行者，在旅游者到達(dá)當(dāng)?shù)睾笸ㄟ^(guò)各種話(huà)術(shù)誘導(dǎo)、強(qiáng)制消費(fèi)；更為嚴(yán)重的是一些招嫖者、網(wǎng)絡(luò)騙子等把自己包裝成資深老練的成功人士或熱情老鄉(xiāng)，伺機(jī)騙取財(cái)物或行不軌之事。

　　法官提示

　　在“交換旅游”過(guò)程中，雙方深度交換生活場(chǎng)所，而且無(wú)真實(shí)可靠的實(shí)名驗(yàn)證方式，如果財(cái)產(chǎn)被騙被盜或遭遇搶劫、性騷擾等，交換者幾乎無(wú)力保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)及人身安全。如果交換者的開(kāi)門(mén)方式被對(duì)方復(fù)刻，而且對(duì)方有明確的房屋地址，被侵害的風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)L(zhǎng)期存在。

　　學(xué)生宿舍等不能進(jìn)行“交換”

　　“交換旅游”是交換者對(duì)自己擁有的房屋使用權(quán)的以物易物的交換行為，但是對(duì)于自己沒(méi)有權(quán)利交換的房屋使用權(quán)，譬如租賃協(xié)議明確約定禁止轉(zhuǎn)租或禁止協(xié)議登記以外的人員居住的，“交換”行為則可能構(gòu)成違約。

　　法官提示

　　大學(xué)生中還衍生出一種“交換旅游”的方式，就是雙方去到各自的學(xué)校，幫助對(duì)方上課簽到，利用課余時(shí)間去對(duì)方所在的城市進(jìn)行旅游。然而，這種行為無(wú)疑會(huì)給交換者室友和其他同學(xué)帶來(lái)安全隱患。北航、哈工大、武漢大學(xué)等高校均通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)文等方式明令禁止學(xué)生私下交換宿舍，如有違反校園行為規(guī)定的，則可能受到學(xué)校治安管理規(guī)定的處罰。

　　私自經(jīng)營(yíng)民宿行為違法

　　法官介紹，北京市通州區(qū)陳某和白某從某小區(qū)業(yè)主處租賃公寓改裝成民宿后當(dāng)起了“二房東”，招租牟利。經(jīng)派出所查實(shí)二人的違法經(jīng)營(yíng)行為后，二人分別被處以行政拘留10天和罰款1000元。

　　法官提示

　　民宿經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是短租房，未經(jīng)登記而通過(guò)各種社交軟件開(kāi)展“民宿”經(jīng)營(yíng)系非法經(jīng)營(yíng)行為，一經(jīng)查實(shí)則可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。此外，根據(jù)《民法典》第279條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)“城市民宿”的經(jīng)營(yíng)者，除需遵守法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)約外，還應(yīng)當(dāng)?shù)玫接欣﹃P(guān)系的業(yè)主的一致同意。

　　最后，法官提醒交換者注意以下幾點(diǎn)：提前簽訂交換協(xié)議并繳納保證金、提前做好物品登記，發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)取證并向公安機(jī)關(guān)報(bào)警或向法院起訴、明確交換行為紅線(xiàn)、建立系統(tǒng)的法律保障體系、做自己安全的第一責(zé)任人。