【市場(chǎng)】

“神秘”業(yè)主一次急售3套房

在徘徊了七年多后，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》下個(gè)月就將正式實(shí)施了。據(jù)悉，在春節(jié)到來前，多地已出現(xiàn)了二手房拋售潮。昨天，記者在對(duì)鄭州二手房市場(chǎng)走訪中了解到，和其他城市一樣，近段時(shí)間以來，鄭州市場(chǎng)上也出現(xiàn)了不少急售的二手房，其中不乏一些高端大戶型，價(jià)格較此前要便宜一些。

“春節(jié)前這段時(shí)間，來登記房源的人明顯多了起來。”鄭州市文化路上某二手房中介的置業(yè)顧問小劉告訴記者，由于擔(dān)心《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后房?jī)r(jià)會(huì)被拉低，一些持有多套房產(chǎn)的市民在春節(jié)前就開始忙著拋售房產(chǎn)了。

小劉說，雖然登記房源的人多，但買房的人并不多。“多數(shù)人還在觀望中，估計(jì)三四月份會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交高峰期”。

嵩山路上某二手房中介的工作人員陳冬告訴記者，春節(jié)前這段時(shí)間，僅他們店就接到了10多套急售的房源，當(dāng)中多數(shù)都屬于高端大戶型，“這些急售的房源總價(jià)要相對(duì)低一些，但即使如此想快點(diǎn)出手也不容易。”

記者在采訪中還了解到，最近不少二手房中介都遇到了一次想出售多套房子的“神秘”業(yè)主。一位不愿具名的二手房中介門店店長(zhǎng)告訴記者，臨近春節(jié)的時(shí)候一個(gè)中年女子在他們店登記了三套房源，都標(biāo)注為急售，并且特意要求他們不能將房源信息發(fā)到網(wǎng)上。“我們也不好意思問太多，就登記了房子信息和聯(lián)系方式，房主的身份信息則不知道”。

【打探】

河南省不動(dòng)產(chǎn)登記局近期將掛牌

據(jù)悉，去年5月，經(jīng)中央編辦批復(fù)，國土資源部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。而按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，各省、市、縣也將按照國家要求分別成立不動(dòng)產(chǎn)登記部門。目前，我省情況如何呢？

昨天，記者從省國土資源廳了解到，省不動(dòng)產(chǎn)登記局近期將正式掛牌，但具體時(shí)間仍未確定。

記者了解到，在今年2月初召開的全省國土資源工作座談會(huì)上，省國土資源廳廳長(zhǎng)盛國民曾表示，全省不動(dòng)產(chǎn)登記工作已經(jīng)啟動(dòng)，省級(jí)職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)設(shè)置工作已基本完成。而當(dāng)前緊要任務(wù)是加快推動(dòng)市、縣兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)設(shè)置，年內(nèi)各市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和人員必須到位并啟動(dòng)工作。

盛國民同時(shí)表示，今年我省還要強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證，健全農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制等。

據(jù)悉，由于不動(dòng)產(chǎn)登記需與現(xiàn)有房管系統(tǒng)、林業(yè)系統(tǒng)等進(jìn)行協(xié)調(diào)對(duì)接，即使省不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌成立了，但登記工作的全面開展還需要時(shí)間。據(jù)介紹，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展初期，將采取自愿登記原則。

【解讀】

所登記信息不是誰想查就能查

不動(dòng)產(chǎn)登記，核心功能目的是什么？有不少人將其與反腐聯(lián)系起來，對(duì)此，曾參與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》起草制定工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授、法學(xué)博士程嘯表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，就是為我國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。而派生的或輔助的功能，就是登記制度在反腐、征稅方面的作用。”程嘯說。

“對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，從法制社會(huì)的建設(shè)來講，是具有積極意義的。”河南商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清表示，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記能夠摸清改革開放后咱們老百姓的家底，同時(shí)也是對(duì)老百姓的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，這樣在之后的一些相關(guān)交易及管理等方面都能起到保障作用。

程嘯表示，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不僅指房產(chǎn)，還包括土地、海域及林木等，而今后各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息將納入統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

有了這些，是不是可以隨便查詢別人的不動(dòng)產(chǎn)信息？對(duì)此，宋向清表示，根據(jù)規(guī)定，“只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料”，“相關(guān)部門，如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，但必須提供查詢目的和查詢證件。”

【觀點(diǎn)】

不動(dòng)產(chǎn)登記難直接影響房?jī)r(jià)

對(duì)于大部分購房者而言，更關(guān)心的問題是不動(dòng)產(chǎn)登記后，是否意味著房產(chǎn)稅將開征。

“不動(dòng)產(chǎn)登記確實(shí)為房產(chǎn)稅的開征創(chuàng)造了條件，但它們之間沒有必然聯(lián)系。”對(duì)此，宋向清表示，開征房產(chǎn)稅可以借助不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，但房產(chǎn)稅的開征涉及眾多方面。

“即便以后要開征房產(chǎn)稅，這中間也會(huì)有一個(gè)過渡期。”在宋向清看來，即使以后開征房產(chǎn)稅，對(duì)老百姓的基本居住權(quán)也是會(huì)有保障的，房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該主要針對(duì)的是房產(chǎn)超出一定面積和套數(shù)的情況。

同時(shí)，宋向清表示，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，一定會(huì)刺激一部分家庭把原先作為投資的房產(chǎn)和多余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，這樣確實(shí)會(huì)有不少二手房進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一些影響，但這種影響在短期之內(nèi)不會(huì)很明顯，很難直接影響房?jī)r(jià)。

對(duì)于這種觀點(diǎn)，搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)鄭州分公司總經(jīng)理王如合也表示認(rèn)同。王如合表示，近幾年，經(jīng)過幾輪的限購、限貸，鄭州的炒房客已經(jīng)很少了，最近一段時(shí)間雖然出現(xiàn)拋售二手房的情況，但并未出現(xiàn)大量二手房進(jìn)入市場(chǎng)的情況。“目前鄭州市場(chǎng)對(duì)二手房的需求量仍然巨大，而二手房的供應(yīng)量有限，市場(chǎng)并未起大的波瀾”。

相關(guān)鏈接

不動(dòng)產(chǎn)包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

◎不動(dòng)產(chǎn)登記都登記啥

不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；其他相關(guān)事項(xiàng)。