□記者王磊實(shí)習(xí)生李君賢文記者洪波攝影

　　本報(bào)訊最近“廣州一小區(qū)最貴的停車位賣到110萬(wàn)元”的新聞引發(fā)不少市民關(guān)注。鄭州的車位價(jià)錢如何？昨天，大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭東新區(qū)某小區(qū)的車庫(kù)最高賣到70萬(wàn)元。有市民感慨：夠買一輛豪車了！

　　　　探訪鄭東新區(qū)一小區(qū)車庫(kù)賣到70萬(wàn)元

　　在鄭州房地產(chǎn)圈里，流傳著“東區(qū)某小區(qū)車庫(kù)賣到70萬(wàn)”。鄭州市房管局一位知情人士稱，這個(gè)小區(qū)是鄭東新區(qū)的阿卡迪亞小區(qū)，每個(gè)車位都是天價(jià)。

　　昨天上午，記者來(lái)到鄭東新區(qū)金水東路與黃河南路交叉口西北角的阿卡迪亞小區(qū)，物業(yè)人員說(shuō)，小區(qū)地下車位有520個(gè)，地面車位90個(gè)，已經(jīng)全部有主，“現(xiàn)在二三十萬(wàn)是買不到車位的”。

　　小區(qū)附近一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的劉經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)車位有單賣的，也有和房子一起賣的，由于小區(qū)車位緊俏，單價(jià)已漲到45萬(wàn)元左右。阿卡迪亞的子母車位能停兩輛車，賣到60萬(wàn)元，車庫(kù)能停三輛（庫(kù)內(nèi)一輛，庫(kù)外兩輛），賣到70萬(wàn)元。2008年剛開盤時(shí)，一個(gè)普通車位15萬(wàn)左右，這兩年，車位價(jià)格隨著房?jī)r(jià)往上漲。

　　“70萬(wàn)買個(gè)車庫(kù)？”昨天，鄭州市民李先生感慨地說(shuō)，這價(jià)格夠買一輛豪車了！即便價(jià)格如此之高，但車位并不是拿著錢就能買到的。該小區(qū)的物業(yè)人員說(shuō)，小區(qū)賣車位的業(yè)主寥寥無(wú)幾，“目前來(lái)物業(yè)備案打算賣車位的只有一個(gè)”。 追因平均兩戶一個(gè)車位，停車難推高車位價(jià)格

　　阿卡迪亞業(yè)主陳女士說(shuō)，小區(qū)車位價(jià)格這么高，業(yè)主也是有苦難言。小區(qū)現(xiàn)有住戶1100多，車位配比才1∶0.5，“兩戶才有一個(gè)車位，現(xiàn)在每家至少有一輛車，車位根本不夠用?！?/p>

　　在該小區(qū)內(nèi)，記者看到主干道一側(cè)規(guī)劃的停車位上，停放的汽車一輛接一輛，如一字長(zhǎng)蛇，停得滿滿的，走了許久都找不到一個(gè)空車位。

　　“路面車位是免費(fèi)的，去物業(yè)辦張卡就能停，先到先停?！睒I(yè)主許先生說(shuō)，“地下車位、車庫(kù)歸私人所有，得買。”

　　記者在該小區(qū)的停車場(chǎng)看到，停車場(chǎng)中間為私人車位，四周為帶門的私人車庫(kù)，每個(gè)車位、車庫(kù)都有一個(gè)牌子，寫著車位號(hào)、車牌號(hào)。

　　相比之下，該小區(qū)外的商鋪門前、人行道上，放眼望去，停放的汽車一輛挨一輛。大約兩百米的距離內(nèi)，記者粗略數(shù)了一下，竟停有八十多輛，有的車上還被貼了違章停車罰單?！盎径际沁@個(gè)小區(qū)里業(yè)主的車。”商戶蔡女士告訴記者，小區(qū)里車多位少，沒(méi)地方停的業(yè)主干脆把車停在小區(qū)外面的人行道上，“沒(méi)地兒停，租買都不容易，也有租車位的，但是很少，一個(gè)月在500到700元之間”，而小區(qū)附近的主干道上嚴(yán)禁停車，交警常會(huì)貼條、拖車。

　　業(yè)內(nèi)車位價(jià)格主要看車位供求關(guān)系

　　像阿卡迪亞小區(qū)這樣昂貴的車位并非個(gè)例，記者走訪發(fā)現(xiàn)，鄭東新區(qū)車位價(jià)格領(lǐng)跑全市，綠地老街、聯(lián)盟新城等小區(qū)車位均在20萬(wàn)以上。其次是金水區(qū)，車位價(jià)格在20萬(wàn)元左右。二七區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)的車位一般在15萬(wàn)元左右（除個(gè)別高檔樓盤外）。

　　“車位價(jià)格和區(qū)域有關(guān)，同時(shí)和小區(qū)停車難易程度關(guān)系也很大?！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，惠濟(jì)區(qū)有個(gè)小區(qū)，當(dāng)初規(guī)劃的車位比較少，每個(gè)車位賣到35萬(wàn)元左右；鄭州東區(qū)有個(gè)別新小區(qū)規(guī)劃車位多，18萬(wàn)一個(gè)車位，“車位價(jià)格主要看小區(qū)車位多少，車位多肯定便宜，供小于求的話，價(jià)格就會(huì)很貴”。

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō)，很多人買二手房特意問(wèn)房東有沒(méi)有車位，帶車位的二手房常常可以提價(jià)。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杜先生說(shuō)，老百姓買房時(shí)，要根據(jù)小區(qū)停車難易程度決定是否買車位，停車方便的小區(qū)車位升值慢，可以租用；停車難的小區(qū)，即便手頭緊張也要買一個(gè)車位，因?yàn)榭赡芤院竽弥X也買不到。

　　呼吁明確停車位產(chǎn)權(quán)，遏制“炒車位”勢(shì)頭

　　不過(guò)，記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州多數(shù)車位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。一方面，全國(guó)對(duì)地下車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，鄭州也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策明確地下車位的產(chǎn)權(quán)。

　　鄭州一家知名房企的營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)，他聽說(shuō)有的樓盤給業(yè)主買的車位辦產(chǎn)權(quán)證，最多只是“使用權(quán)出讓協(xié)議”。而不少并不是小區(qū)業(yè)主的投資者，一下子買幾個(gè)車位，等車位價(jià)格漲上去后，就開始倒賣車位，現(xiàn)在“倒賣”方式簡(jiǎn)單，去開發(fā)商或物業(yè)備案一下，車位的“使用權(quán)”就轉(zhuǎn)移了?，F(xiàn)在并沒(méi)有政策規(guī)定小區(qū)車位只能賣給業(yè)主，因此“炒車位”就變得可行，這在一定程度上推高了車位價(jià)格。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，北京曾對(duì)停車位的售價(jià)進(jìn)行規(guī)范，希望河南盡快出臺(tái)政策，明確停車位的產(chǎn)權(quán)，遏制“炒車位”勢(shì)頭。

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