河南商報(bào)記者 王苗苗

人這輩子就想有個(gè)安穩(wěn)的家，尤其當(dāng)“上有老下有小”的時(shí)候。在鄭州諸多外來購(gòu)房大軍中，南陽的曾女士就是其中一員。

為了多掙錢，曾女士一家來到鄭州。為了孩子上學(xué)，他們要買房?？少I了房后，卻遭遇種種意想不到的問題。

【講述】

掏錢買套二手房

該房竟有“10年租約”

今年6月初，曾女士奔走于各個(gè)房產(chǎn)中介尋找房源，終于在航海西路29號(hào)院看中了一套房。但該房被房主夏女士租給了干洗店，夏女士承諾“能正常交房”后，兩人簽訂了購(gòu)房合同。曾女士也按約交了4萬元定金。

合同簽完沒幾天，夏女士拿出了一個(gè)租期長(zhǎng)達(dá)10年的《房屋租賃合同》，而所租房屋正是曾女士購(gòu)買的房子。

思來想去，曾女士在這份《房屋租賃合同》上寫上了：“承認(rèn)此合同內(nèi)容，房產(chǎn)過戶后重新與租戶簽訂合同”，并簽名按了手印，付清房款，辦理過戶手續(xù)。

但在與租戶重新簽訂租約時(shí)，雙方卻發(fā)生了不愉快。“她兩年沒交物業(yè)費(fèi)，我想增加條款，但她不同意，我問她要房租，她說合同不是跟我簽的。”曾女士氣憤地說。如今租戶稱拿1萬元錢的話就搬走，但這對(duì)于買房借了很多錢的曾女士來說很難?！斑€著房貸，掏錢租著房，自己的房還收不來租?！?/p>

【原房主】

不知她是為入住

不然不會(huì)以這個(gè)價(jià)錢賣

原房主夏女士稱，曾女士一直知道有這個(gè)10年租約，并且還是在她答應(yīng)買干洗店的機(jī)器后，夏女士才同意賣房。

夏女士說，經(jīng)過多次協(xié)商，曾女士愿意出2.8萬元購(gòu)買干洗店的機(jī)器，她這才同意賣房?？珊髞碓坎毁I機(jī)器了，夏女士只能讓她承認(rèn)租賃合同，但她現(xiàn)在又不想出租了?！爱?dāng)初她要是說買房是為了入住，讓我跟租戶協(xié)商，我肯定要考慮給租戶多少錢，絕對(duì)不是這個(gè)價(jià)錢賣房了。”夏女士說。

夏女士說，由于曾女士買房的4萬元定金還在中介手里，因此租戶交過的房租暫時(shí)沒有轉(zhuǎn)交給曾女士。目前有兩種解決辦法：第一種是曾女士收房，將4萬元定金給夏女士，夏女士與租戶解除合同；第二種是照租戶說的，給其1萬元搬走。

【租戶】

租約還有8年到期

如今用水受影響

說起新舊兩任房東之間的恩怨，租戶武女士說自己為此天天氣得頭疼不已，“合同到2023年才到期，現(xiàn)在連正常用水都受影響?！?/p>

“又沒欠房租，得讓我正常用水??！”于是武女士就找到了老房東夏女士，可夏女士卻稱，“房子已經(jīng)賣了，讓新房東給我修，但與新房東的租賃合同沒簽成，她也不修?！痹谒磥恚路繓|要是不想讓她繼續(xù)租住在這兒，就應(yīng)該與老房東交接清楚，別承認(rèn)之前的租賃合同，現(xiàn)在新房東既然承認(rèn)了租賃合同，就不能隨隨便便讓她離開。

【說法】

律師：買二手房需謹(jǐn)慎

對(duì)于曾女士的買房遭遇，河南元慧律師事務(wù)所律師陳奕臣認(rèn)為，由于曾女士在購(gòu)房之前，已經(jīng)確認(rèn)在其購(gòu)買房屋后繼續(xù)履行原業(yè)主與承租人之間簽訂的《房屋租賃合同》，那么曾女士在購(gòu)房后就不得無故擅自解除合同。

河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在原房主夏女士與租戶武女士簽訂的《房屋租賃合同》中，第四款“費(fèi)用承租”部分顯示，“物業(yè)費(fèi)由乙方交付給相關(guān)單位”，即由租戶交付物業(yè)費(fèi)。他建議，市民在進(jìn)行二手房交易過程中，買賣雙方一定要有契約精神及風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，以避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。