在即將過(guò)去的8月份，國(guó)內(nèi)多城市土地成交價(jià)格持續(xù)攀升。8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體通過(guò)招標(biāo)方式獲得深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地，310億元的地價(jià)再次刷新全國(guó)土地成交總價(jià)。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月約有44宗高價(jià)地出讓。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，在政策環(huán)境趨向收緊的背景下，高地價(jià)項(xiàng)目或多或少將面臨政策和市場(chǎng)周期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　與會(huì)展運(yùn)營(yíng)捆綁

　　8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地。據(jù)媒體報(bào)道，該成交總價(jià)一舉超越6年前廣州亞運(yùn)村保持的255億總價(jià)。

　　昨日出讓的地塊位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，其中包括會(huì)展場(chǎng)館（資產(chǎn)歸政府所有）及十一宗配套商業(yè)用地，整體規(guī)定總建筑面積約245.33萬(wàn)平方米。

　　參與此次土地投標(biāo)的有華潤(rùn)、招商華僑城聯(lián)合體、萬(wàn)科及保利。招商蛇口方面表示，本項(xiàng)目將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與會(huì)展運(yùn)營(yíng)進(jìn)行捆綁，在豐富公司主營(yíng)業(yè)務(wù)土地儲(chǔ)備的同時(shí)，更可介入會(huì)展產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，是公司探索創(chuàng)新商業(yè)模式的良好契機(jī)。

　　“對(duì)于此類地塊項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，這也是土地價(jià)格較高的原因?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次地塊通過(guò)BOT模式進(jìn)行建設(shè)，有助于部分大型項(xiàng)目和社會(huì)資本快速結(jié)合，對(duì)于挖掘土地價(jià)值、降低政府投資成本等有積極作用。但此類地塊總價(jià)過(guò)高，后續(xù)能否消化，要看后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)和融資。

　　限貸風(fēng)聲再起

　　“打掉場(chǎng)外配資，高價(jià)地至少減少一半?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉曾表示。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，本輪土地市場(chǎng)的火熱，與去年以來(lái)的信貸寬松不無(wú)關(guān)系，手里資金充裕的房企紛紛將資金投入到市場(chǎng)潛力較大的一二線城市。

　　在土地市場(chǎng)走熱的同時(shí)，樓市政策將收緊的預(yù)期也日趨強(qiáng)烈。

　　昨日，新華社評(píng)房地產(chǎn)去庫(kù)存，稱加杠桿無(wú)異于飲鴆止渴。此前，證監(jiān)會(huì)明令禁止房企通過(guò)再融資拿地。南京、合肥等地也陸續(xù)出臺(tái)了“控地王”相關(guān)收緊政策。與此同時(shí)，蘇州、南京等部分城市樓市也相繼出臺(tái)相關(guān)政策，抑制樓市繼續(xù)升溫。

　　自上周起，有消息稱上海即將收緊購(gòu)房信貸，8月29日上海市住建委回應(yīng)稱“購(gòu)房信貸新政傳言”并不屬實(shí)。但仍有業(yè)內(nèi)人士表示，此前傳出商業(yè)貸款收緊或是一種市場(chǎng)試探，后續(xù)是否會(huì)有新的政策調(diào)整，“還是應(yīng)該懸著這顆心，畢竟價(jià)格上漲過(guò)快也是一種風(fēng)險(xiǎn)”。

　　“下半年信貸政策收緊是大概率事件?！眹?yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于合理的工程建設(shè)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，還是會(huì)繼續(xù)提供各類寬松的金融支持的。但關(guān)鍵是部分資金違約進(jìn)入樓市，而且部分房企通過(guò)高杠杠去拿地，這都是投資層面的風(fēng)險(xiǎn)，下半年抑制將是一個(gè)大趨勢(shì)。

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　　前8月全國(guó)成交高價(jià)地超300宗

　　進(jìn)入今年以來(lái)，全國(guó)一二線城市拿地?zé)崆楦邼q。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年以來(lái)全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地成交超過(guò)10億的高價(jià)地塊303宗。其中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊達(dá)153宗，單宗地超過(guò)100億總價(jià)的有4宗。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，一直被房企視為“避風(fēng)港”的北京和上海受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，城市外圍為主要供地區(qū)域，“面粉高于面包價(jià)”多為非核心區(qū)域地塊，其分布呈現(xiàn)“郊區(qū)包圍城市”的狀態(tài)。

　　進(jìn)入8月后，土地市場(chǎng)的熱度創(chuàng)紀(jì)錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日已經(jīng)出現(xiàn)了43宗高價(jià)地，刷新了歷史紀(jì)錄。

　　相比上半年南京、蘇州等熱點(diǎn)城市，最近一段時(shí)間以來(lái)，武漢、濟(jì)南、石家莊、南寧、福州等二線城市開(kāi)始成為房企高價(jià)拿地的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　克而瑞研究表示，隨著去庫(kù)存進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，中部地區(qū)二線城市庫(kù)存量持續(xù)走低，房企著手搶先布局，區(qū)位優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊成為各方資本追尋的目標(biāo)。

來(lái)源：新華網(wǎng)（記者 方王洋）